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マンションの査定方法!無料のオンライン査定で中古不動産を高値売却

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売主の中にはマンション売却で損をしている人が沢山います。原因の一つとして考えられるのが不動産会社選びを失敗している事が挙げられ、この時点で間違っている人は相場より低い価格でマンションを売却する事に繋がっている可能性があります。

損している人は、査定見積もりを依頼する時点で失敗する確率が高くなっている。

では、どうすれば損せずに売る事ができるのか?マンションの価格査定方法を紹介します!なるべく高く売りたいと考えているなら、まずは無料のオンライン一括査定サイトでも不動産会社を自力で探してでも良いので、「最低3社に査定を依頼する!」事からはじめてください。

→無料のオンライン一括査定サイトを利用してみる

オンラインのマンション査定方法について~不動産業者はどうやって査定?

オンラインのマンション査定を利用すれば、家にいたまま、スマホを使えば、どこにいても査定依頼をする事が可能です。複数の不動産会社に一括で査定依頼していますので、手間も時間もかからず、素早く数社の見積もりを集める事ができます。

不動産会社はどのように査定するかと言うと、レインズ(不動産流通機構のデータベース)を利用して過去の売買価格などを参考に、「いくらで売れそう」という価格を算出します。査定方法には種類があり、簡易査定(机上査定)と訪問査定があり、簡易査定は、過去の取引事例などから算出した査定額で、実際に現地に行って建物を確認していませんので、大体これくらいなら売れそうという価格と考えておいた方が良いでしょう。訪問査定は実際にマンションを訪問して査定を行いますので、立地、周辺環境、眺望、設備、間取りなど実物を見ながらですので、机上査定よりも正確な査定額となります。

ただし、査定はあくまで「売れそう」な価格である事を理解しておきましょう。

3社にマンション査定すれば高値売却?本当に高く売れる?

上で「最低3社に査定を依頼する!」と言いました。最低でも3社以上に査定依頼するのは確かに正解で、売却するなら必ずしなければいけない事です。

3社以上査定する事で複数の査定書をもらえるので、査定額を比較する事でマンションの大体の相場が掴め、検討の際に媒介契約を依頼する業者選定の参考になります。

しかし、ただ3社に依頼して比較すればいいのか?と言ったらそんな事はありません。マンション売却を成功させるには、どこの業者に?どんな業者に?査定依頼するかが重要となるからです。

不動産会社の特徴を把握した上でマンションの査定を依頼しないと失敗する

査定依頼する際の注意点ですが、不動産屋には得意分野がある事をまず知っておきましょう。

よく大手不動産屋と地域密着型の不動産屋に査定依頼をしましょうと言われています。大手の良さ、地域密着型の良さがあるので、決して間違いではありませんが、その先まで考えて依頼する事をオススメします。

要は不動産会社の得意分野を見極めた上で査定依頼をしましょうと言う事です。

ご存知の方も多いと思いますが、売却と言っても戸建てに強い、土地に強い、マンションに強いなどありますよね。その為、マンション売却を成功させようと思えば、マンション売却が得意な会社に査定を依頼した方が良いですよね。地元密着型の不動産屋の中には、売却が得意で、長年地域に根ざして営業してきたエリアに強い不動産屋があります。しかし中には、売却も扱っているが、賃貸がメインで長年、駅前などの土地を賃貸に出して利益を得ている不動産業者もあります。

その為、得意、不得意を見極めた上で査定依頼しないと、査定価格も低く、相場よりも低い価格で売る事になってしまう可能性が高くなってしまいます

そこで、そういった事を防ぐ方法としてマンションの一括査定サイトを利用する事をオススメします。

→無料のマンション一括査定サイトを利用してみる

得意分野を把握した上で査定依頼する

ネットのマンション査定サイトで複数社に査定見積もり依頼が◎!

どうしてマンションの一括査定サイトを利用した方が良いかというと、一括査定サイトに登録してある業者は売却が得意な優良業者ばかりだからです。もちろん自分で不動産屋を探しに行って、店頭に貼ってある資料などから、どの分野が得意かを判断したり、大手不動産ポータルサイトに登録してある業者であれば、掲載している分野の件数などを比較して得意かどうかを判断したりなどすれば、確認できるかと思います。

しかし手間も時間もかかりますので、予め優良企業に絞られた査定サイトを利用する事で簡単に査定依頼ができますね。

オススメの一括査定サイトを3つ紹介しておきます。

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1、NTTデータが運営する「HOME4U」で優良業者に査定してもらう

大手も地域密着型の中から最大6社選べるNTTデータが運営する「HOME4U」です。全国500社の優良企業を厳選しているので、その中から選べば高く売れる可能性が高まります。

2、年間利用者360万人のマンションナビ!買取査定、賃貸査定も可能!

マンションナビの特徴は査定依頼したマンションのエリア、面積、築年数などの情報を元に不動産業者の得意分野を把握した上で所有マンションに最適だと思える不動産会社をマッチングして紹介してくれます。例えば、地域に特化している会社、がファミリータイプのマンションが得意な会社、一人暮らし用のマンションが得意な会社など、条件に合う会社を紹介してくれるのでで納得した売却がしやすくなります。特に、売却がはじめての方などは、業者を選ぶ基準なども良くわからないと思いますので、利用してみると良いと思います。

また、売却査定と買取査定を同時にできますし、エリアによっては賃貸査定も可能なので、もし、仲介での売却、買取、賃貸でどうするか迷っている方は利用してみる価値ありです。

3、全国1200社を超える不動産会社が参画するイエウール不動産一括査定

全国1200社以上の大手から地域密着型の不動産会社が参画する不動産一括査定サイトです。信頼できる優良不動産業者の中から無料で査定依頼が可能です。

一括査定を利用して売却が得意な優良企業に査定依頼をすると簡単

業界注目ソニー不動産

業界注目のソニー不動産!売却エージェントが売主の為に高値売却を追求してくれます。対応エリアが1都3県(東京・神奈川・千葉・埼玉)ですのでエリア内の方は査定依頼しておいて損はありません。相談だけでも大丈夫なので、他の業者にプラスして簡易査定をしておきましょう。

なるべく多くの仲介業者の査定額で比較したいなら

3つの大手マンション査定サイトと今注目の売却エージェントを紹介しました。上記のどれかで査定依頼すれば問題ありませんが、もし沢山の会社から査定してもらった上で判断したいという方は、2つくらいに絞って査定依頼してみてください。

例えば「HOME4U」で依頼した業者以外の会社を「マンションナビ」や「リガイド」で査定依頼すれば、異なる会社の査定見積もりを集めることが可能です。

ソニー不動産については一括査定サイトではありませんが、100%売主目線で高値を追求してくれるので、対応エリアに属している場合は査定依頼しておいて損はないと思います。

一括査定サイト毎に登録業者が異なる場合もある。そんな時は両方に依頼する!

まとめ

査定は3社以上が常識ですが、上記で言ったように、ただ依頼するのではなく、マンション売却を得意とする3社に査定依頼をする事が大事です。大手、中小の差が無くなってきていますし、中小でも良い会社は沢山あります。もし3社に依頼するなら、「大手」「売却実績が多数ある業者」「地域密着型でエリアに強い業者」を選んで査定してもらうと良いでしょう。

選べない場合はも少し多めに依頼しても良いともいますし、上記でも言ったように、異なる査定サイトで依頼しても良いと思います。もちろん、査定サイトを使わずに自分で調べて査定依頼しても良いと思いますが、その際は必ず「得意分野」をチェックした上で3社以上依頼するようにしてください。