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家族や近所に内緒で査定してマンションは売れる?

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まずは分けて考える必要があり、査定に関して言えば、家族や近所にバレずに内緒で行うことが可能です。売却については近所には内緒で売却活動する事はできますが、家族に家族に内緒で売却するのは難しいと思います。現在、別の住居に住んでいる場合は内緒にできるかもしれまえんが、それでもいつかは知られてしまうでしょう。

内緒にする理由は色々とあると思いますが、「査定」と「売却」に分けて説明していきます。

内緒でマンションの査定ってできる?

査定であれば家族や近所に内緒で出来ると上記で言いました。査定は不動産業者に査定見積もりの依頼をしますが、その査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類あるので、それぞれ説明します。

訪問査定について

訪問査定は文字通り、査定依頼した不動産業者が直接売却するマンションに来て査定を行います。実際に訪問することで、マンションの眺望であったり、状況などすべてを確認した上で査定してもらえます。

机上査定(簡易査定)について

机上査定は訪問査定とは違い、実際に訪問して査定する訳ではなく、これまでの取引事例や周辺の価格等を元に算出します。この査定方法であれば内緒でマンションの査定見積もりが可能です。

机上査定は業者が訪問せず、マンションの情報を元に査定行いますので、家族や近所の方に知られる事はまずありません。結果についてもメールで送られてくるので、家族共通のメールアドレスでない限りはバレないでしょう。たまに同じメールアドレスを家族共有で使っている方がいるので注意が必要です。

机上査定を行えば、内緒で査定できるのですが、もし売却するとなれば業者は必ず訪問して査定を行います。その為、まだ売却するかどうか未定な方、どれくらいで売れるものなのかを確認したい、査定額次第では?など、まだはっきりと売却の意志が決まってない方は、まず机上査定をしておくと良いでしょう。もちろん売却する意志がはっきりしている方も査定は必ず必要です。

机上査定をするなら、NTTデータ運営の不動産一括査定サイト「HOME4U」をオススメします。大手不動産業者、地域密着の不動産業者が登録しているので、その中から複数の業者に査定を依頼してみましょう。

机上査定か訪問査定かを選べますので、机上査定の方を選べば、内緒で査定することが可能です。また、連絡方法について、電話をかけてきて欲しくない場合は不動産会社からの希望連絡先の欄で「電話」「電子メール」と選択できるので「電子メール」の方を選べばメールが届きます。

内緒で査定したいならマンション一括査定サイトなどで机上査定(簡易査定)を選ぶ!

近所に内緒でマンション売却したいけど、できるか?

こどもがいたり、近所と関わりを持っていた家庭の場合、近所に内緒で売りたいと考える事もあるでしょう。

マンションを売る場合、基本的には査定→不動産会社選び→売り出し開始→内覧→契約→売却といった流れですが、内緒で売ろうとする場合、売却ターゲットのいるエリアやマンションへのチラシ、またネットへの掲載などが難しくなる為、売りにくくなると考えた方が良いでしょう。

社内のネットワークを使ったりなど、独自のネットワークがあれば、内緒でも売れない事はありません。ただし、当然販促活動が通常よりも少ない為、時間がかかる事などは考慮しておくべきです。

内緒で売却する場合は、高く売れない!?

当然、販促活動も限界がありますので、情報がまわる範囲も狭くなってしまいます。高く購入してくれたかもしれない、買主に情報が伝わらない可能性があります。その為、高値での売却の可能性を狭めてしまいます。

また近所には、売却するマンションが空いたら住みたいと狙っている方がいたりします。その場合、住みたいと考えているので、相場よりも少し高くても購入する可能性があったりしますが、そういった層を逃してしまう事になります。

また、内緒で売却するのに買取を利用する方法もあります。

買取について詳しくは→買取(即金即買)で売るのは得か損か?

買取は不動産会社が直接買い取ってくれる為、時間をかけずに近所に内緒で売却することが可能ですが、買取での売却は相場の6~7割程度で売る事になるので、時間的余裕があるなら買取ではなく通常通り仲介を利用しての売却の方が高く売れるでしょう。

買取での売却であれば内緒にして売る事ができるので、選択肢に入るという方は、まず、買取でどれくらいの価格になるか把握する事をおすすめします。実際に買取でいくらなのかが分かれば検討しやすいですよね?

どちらにしても査定は必要ですので、☞マンションナビの一括査定の利用が便利!マンションナビを利用すればマンションの査定額と買取での査定を同時に依頼する事ができ、手間が省けますので是非!マンションナビ

近所に内緒での売却は、高く売りにくい!また買取という選択肢もあるが相場より低い価格での売却になる

まとめ

内緒で査定や売却をする事は可能ですが、高く売る事を考えた場合、販促活動が制限されるとターゲット層に情報が届きにくくなってしまいます。

内緒にしなければいけない理由は色々あると思いますが、内緒にして売却するなら、なるべく売却の期間が取れるようにスケジュールを組んでおいた方が良いでしょう。期間が短くなると高く売りづらい傾向ですので、計画はしっかりしておく必要があります。また、仲介を依頼する業者についても近所に内緒にして売却する際の戦略など聞いた上で選びたいところです。